ब्लैकस्टोन ने घर खरीदने और किराए पर लेने पर $6 बिलियन का दांव लगाया

ब्लैकस्टोन ने घर खरीदने और किराए पर लेने पर $6 बिलियन का दांव लगाया

ब्लैकस्टोन समूह एक कंपनी

यह एक ऐसी कंपनी को खरीदने के लिए सहमत हुआ जो $6 बिलियन के सौदे में एकल-परिवार के घरों को खरीदती है और किराए पर देती है, यह एक संकेत है कि वॉल स्ट्रीट का मानना ​​​​है कि अमेरिकी आवास बाजार गर्म रहेगा।

निवेश फर्म ने मंगलवार को पुष्टि की कि वह अमेरिका इंक के होम पार्टनर्स का अधिग्रहण करने के लिए एक सौदे पर पहुंच गई है। लिमिटेड, जो संयुक्त राज्य भर में 17,000 से अधिक घरों का मालिक है, घर खरीदता है और किराए पर लेता है और किराएदारों को अंततः खरीदने का अवसर प्रदान करता है। इस सौदे की रिपोर्ट पहले वॉल स्ट्रीट जर्नल ने की थी।

अमेरिकी घरेलू बिक्री पिछले साल 14 वर्षों में सबसे तेज गति से बढ़ी, जब कम बंधक दरों और दूरस्थ कार्य में वृद्धि ने महामारी के माध्यम से दूरसंचार को भेजा। खरीदार अधिक रहने की जगह खोजने के लिए पांव मार रहे हैं.

मांग पर बिक्री के लिए कोई घर नहीं हैं और मानक घर की कीमतें हाल के महीनों में घरेलू बिक्री की गति धीमी हुई है। लेकिन ऐतिहासिक आधार पर, बाजार बहुत गर्म रहता है, और विश्लेषकों का कहना है कि सहस्राब्दी से अपने प्रमुख घर खरीदने के वर्षों में प्रवेश करने से आने वाले वर्षों में मांग बढ़ने की उम्मीद है।

औसत घर मूल्य सूची यह पहली बार 350 हजार डॉलर से अधिक हो गया मई में, Realtors के नेशनल एसोसिएशन ने मंगलवार को कहा। ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट के वैश्विक सह-अध्यक्ष कैथलीन मैकार्थी ने कहा, “आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन को रातोंरात ठीक नहीं किया जाएगा।”

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ब्लैकस्टोन उन प्रमुख निवेश फर्मों में से एक थी, जिन्होंने सबप्राइम मॉर्गेज संकट के मद्देनजर थोक में घर खरीदे, जब उधारदाताओं ने रियायती दरों पर फोरक्लोज्ड घरों को बेच दिया। न्यूयॉर्क की कंपनी ने हज़ारों एकल-परिवार के घरों का एक संग्रह बनाया, फिर उन्हें एक कंपनी के माध्यम से किराए पर दिया

घर बुलाओ एक कंपनी

2019 में, ब्लैकस्टोन ने सिंगल-फ़ैमिली रेंटल कंपनी से बाहर निकलकर इनविटेशन होम्स में अपना आखिरी स्टॉक बेच दिया, जो 80,000 घरों के किराए के साथ उद्योग में सबसे बड़ी अमेरिकी कंपनी बन गई है। टोरंटो स्टॉक में पसंदीदा हिस्सेदारी खरीदने के लिए कंपनी ने 2020 में $240 मिलियन का निवेश करके बाजार में वापसी की

आवासीय ट्रैकून एक कंपनी ,

जो उत्तरी अमेरिका में एकल-परिवार का किराया खरीदता है।

शिकागो स्थित होम पार्टनर्स के लिए ब्लैकस्टोन का सौदा दर्शाता है कि निवेश फर्म अमेरिकी आवास के बारे में आशावाद की ओर बढ़ रही है।

कंपनी शक्तिशाली वॉल स्ट्रीट फर्मों की एक विस्तृत सूची में फिर से शामिल हो गई है जिन्होंने एकल-परिवार किराये के व्यवसायों का अधिग्रहण किया है। कनाडाई रियल एस्टेट दिग्गज

ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट एक कंपनी

मैंने हाल ही में में हिस्सेदारी हासिल की है एक अचल संपत्ति का मालिक जो 10,000 से अधिक अमेरिकी घरों का मालिक है. जेपी मॉर्गन एसेट मैनेजमेंट और रॉकपॉइंट ग्रुप एलएलसी ने सिंगल-फ़ैमिली रेंटल ऑपरेटरों में महत्वपूर्ण निवेश किया है।

व्यवसाय निवेशकों के लिए आकर्षक है क्योंकि वृद्धि घर की बढ़ती कीमतों और बढ़ते किराए से हो सकती है। S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, जो देश भर के प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में औसत घरेलू कीमतों को मापता है, मार्च में साल में यह 13.2% बढ़ गया, पिछले महीने में 12% की वार्षिक दर से ऊपर।

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किराये के बाजार ने महामारी के दौरान कमजोरी के संकेत दिखाए हैं, खासकर उन शहरों के बीच में जहां निवासियों का बड़े पैमाने पर पलायन देखा गया है। लेकिन हाल ही में किराए भी बढ़ने लगे हैं.

Realtor.com की एक रिपोर्ट के अनुसार, देश के 50 सबसे बड़े बाजारों में औसत किराये की मांग मार्च में सालाना 1.1% बढ़कर 1,463 डॉलर प्रति माह हो गई।

संयुक्त राज्य भर में किराये के घर के निवेशक एकल-परिवार के घरों का अधिग्रहण करते हैं, कुछ निवेशक बिक्री और लीज़बैक लेनदेन के माध्यम से घर खरीदते हैं, जो व्यथित गृहस्वामियों को अपने घरों में रहते हुए कर्ज का भुगतान करने का एक तरीका प्रदान करते हैं। लेकिन कई विशेषज्ञों को चिंता है कि वे घर के मालिकों के पास फिर कभी नहीं लौट सकते।

कई विश्लेषकों का कहना है कि घर की कीमतों में गिरावट के कुछ संकेतों के साथ, संयुक्त राज्य भर में किराए में वृद्धि जारी रह सकती है क्योंकि संभावित घर खरीदारों की कीमत बिक्री बाजार से बाहर है और उन्हें किराए पर रखने के लिए मजबूर किया जाता है।

न्यूयॉर्क स्थित एमहर्स्ट पियरपोंट सिक्योरिटीज एलएलसी की एक रिपोर्ट के अनुसार, उनकी सभी हालिया गतिविधियों के बावजूद, बड़े संस्थागत निवेशकों के पास संयुक्त राज्य में लगभग 300,000 घर हैं, या एकल-परिवार के किराये के घरों का सिर्फ 2% है। कंपनी ने कहा कि सिंगल-फ़ैमिली रेंटल मार्केट का लगभग 85% 10 या उससे कम संपत्तियों वाले निवेशकों के पास है।

होम पार्टनर्स की स्थापना 2012 में हुई थी और इसका बिजनेस मॉडल इनविटेशन होम्स और सिंगल फैमिली रेंटल स्पेस की कुछ अन्य प्रमुख कंपनियों से अलग है। यह किरायेदारों को 30 दिनों के नोटिस के साथ किसी भी समय पूर्व-निर्धारित मूल्य पर खरीदारी करने का विकल्प देता है।

उस अंत तक, होम पार्टनर्स नए घरों के अधिग्रहण को उन घरों तक सीमित कर देता है जिन्हें लोगों ने उन घरों के रूप में पहचाना है जिन्हें वे किराए पर लेने के बाद खरीदना चाहते हैं।

सुश्री मैकार्थी ने कहा कि लगभग 20% होम पार्टनर रेंटर्स ने अपने घर खरीदने के लिए अपने विकल्पों का प्रयोग किया। उसने कहा कि वह उस दर में वृद्धि की उम्मीद करती है, क्योंकि हाल ही में घर की कीमतों में वृद्धि को देखते हुए, घर के सह-किरायेदारों में से कई आज खरीद रहे हैं, मौजूदा बाजार मूल्य से कम कीमत का भुगतान करने की संभावना है।

ब्लैकस्टोन होम पार्टनर्स को ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट इनकम ट्रस्ट नामक एक निवेश फंड के माध्यम से खरीदता है, जो मुख्य रूप से छोटे निवेशकों से पैसा जुटाता है और कंपनी के गिद्ध फंड की तुलना में अधिक समय तक संपत्ति रखता है। यह रणनीति इस बात का संकेत है कि ब्लैकस्टोन का मानना ​​है कि हाउसिंग मार्केट में तेजी कई सालों तक जारी रह सकती है।

ब्लैकस्टोन के अनुसार, होम पार्टनर्स ने प्रतिस्पर्धी बोली प्रक्रिया के बाद ब्लैकस्टोन की पूरी नकद पेशकश को चुना। सौदा इस साल के अंत में बंद होने की उम्मीद है।

को लिखना पीटर ग्रांट [email protected] पर

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